Imposto na venda, ROI total do ciclo completo e estratégia de saída
🏠 Dados da Compra
Inclui IMT, Imposto de Selo, registo predial, comissão agência
Obras valorizantes dedutíveis à mais-valia
Dados da Venda
Comissão imobiliária (~3%), mais-valia notarial, etc.
Rendas & Perfil Fiscal
Renda atual ou média durante a posse
Usado para comparar IRS marginal vs taxa autónoma 28%
Coeficientes de desvalorização monetária — O fisco aplica coeficientes anuais que deflacionam o preço de compra (reduzindo a mais-valia tributável). Para imóveis adquiridos há mais de 2 anos, este ajuste é automático no cálculo.
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Imposto na venda, ROI total do ciclo e comparação de estratégias de saída